كيف يتم بيع المنازل في تشانغتشو؟ —— بيانات السوق وتحليل النقاط الساخنة في الأيام العشرة الماضية
في الآونة الأخيرة، أصبح سوق العقارات في تشانغتشو أحد المواضيع الساخنة. ومع تعديلات السياسات والتنمية الإقليمية، اجتذبت بيانات مثل أسعار المساكن وحجم المعاملات في تشانغتشو الكثير من الاهتمام. تجمع هذه المقالة المحتوى الساخن للإنترنت بالكامل في الأيام العشرة الماضية وتستخدم بيانات منظمة لتحليل الوضع الحالي لسوق العقارات في تشانغتشو.
1. البيانات الأساسية لسوق العقارات في تشانغتشو (آخر 10 أيام)
| المؤشر | data | التغيير من شهر لآخر |
|---|---|---|
| حجم المعاملات المنزلية الجديدة | 1,258 مجموعة | +5.3% |
| حجم معاملات الإسكان المستعمل | 892 مجموعة | -2.1% |
| متوسط سعر المنزل الجديد | 12800 يوان/㎡ | +1.2% |
| متوسط أسعار المنازل المستعملة | 10,500 يوان /㎡ | -0.8% |
| دورة إزالة المخزون | 14.5 شهرا | -0.3 أشهر |
2. تحليل المعاملات في المناطق الشعبية
من منظور التوزيع الإقليمي، أصبحت المناطق الثلاثة التالية في تشانغتشو محط اهتمام مشتري المنازل الجدد:
| المنطقة | نسبة حجم الصفقة | متوسط السعر (يوان/㎡) |
|---|---|---|
| منطقة لونغوين | 38% | 14,200 |
| منطقة شيانغتشنغ | 29% | 13,500 |
| منطقة التكنولوجيا الفائقة | 18% | 11,800 |
3. الأحداث الساخنة التي تؤثر على سوق العقارات في تشانغتشو
1.سياسات مواتية: أطلقت مدينة تشانغتشو مؤخرًا سياسة دعم الإسكان للمواهب. يمكن للمواهب المتفرغة الحاصلة على درجة البكالوريوس أو أعلى أن تتمتع بإعانة تتراوح بين 20,000 إلى 50,000 يوان عند شراء منزل.
2.ترقية النقل: يتسارع تقدم بناء قسم تشانغتشو من خط السكة الحديد فائق السرعة فوتشو-شيامن، ومن المتوقع أن يتم فتحه أمام حركة المرور بحلول نهاية عام 2023، مما يزيد التوقعات بارتفاع أسعار المساكن في المناطق الواقعة على طول الخط.
3.سوق مزاد التربة: تم الانتهاء من ثلاث معاملات للأراضي السكنية في مدينة تشانغتشو هذا الشهر، بمتوسط معدل قسط قدره 8.7%، مما يدل على أن المطورين يحافظون على ثقتهم في السوق.
4. تحليل صورة مشتري المنزل
| مجموعة شراء منزل | نسبة | الاحتياجات الرئيسية |
|---|---|---|
| الاحتياجات المحلية | 45% | 90-120㎡ ثلاث غرف نوم |
| تحسين | 30% | 120-150㎡ أربع غرف نوم |
| المستثمرين | 15% | شقة صغيرة |
| العملاء الأجانب | 10% | ملكية المنتجع |
5. آراء الخبراء وتوقعات السوق
1.الاتجاه على المدى القصير: من المتوقع أن تظل أسعار المنازل الجديدة في تشانغتشو مستقرة في الأشهر الثلاثة المقبلة، وقد يرتفع حجم المعاملات قليلاً، متأثرًا بشكل رئيسي بموسم ذروة المبيعات التقليدي في نهاية العام.
2.الاتجاه طويل المدى: مع ارتفاع أسعار المساكن في شيامن، سوف ينتقل جزء من القوة الشرائية إلى تشانغتشو، وخاصة المناطق القريبة من شيامن مثل جياومي ومنطقة الاستثمار التايوانية.
3.تحذير من المخاطر: انتبه إلى قطاع الضواحي الذي يتمتع بمخزونات كبيرة، حيث قد تواجه بعض المشاريع انخفاضًا في الأسعار وضغوطًا ترويجية.
6. نصيحة شراء منزل
1. أولئك الذين يحتاجون فقط إلى شراء منزل يمكنهم التركيز على المشاريع على طول خطوط مترو الأنفاق في منطقة Longwen ومنطقة Xiangcheng للاستمتاع بالمزايا المزدوجة للنقل المريح ومرافق الدعم الناضجة.
2. لتلبية احتياجات التحسين، يوصى باختيار منتجات ذات وحدات كبيرة من مطوري العلامات التجارية، مع التركيز على جودة المجتمع والخدمات العقارية.
3. يحتاج المستثمرون إلى تقييم معدل عائد الإيجار بعناية وإعطاء الأولوية للشقق الصغيرة في المناطق التجارية الأساسية.
بشكل عام، أظهر سوق العقارات في تشانغتشو مؤخرًا خصائص "الحجم والسعر المستقر"، مع تمايز واضح في المناطق وأنواع المنتجات المختلفة. وينبغي لمشتري المنازل أن يتخذوا قرارات عقلانية استناداً إلى احتياجاتهم الخاصة، إلى جانب التغيرات في السياسات والسوق.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
