كم عدد المنازل الموجودة في شنتشن؟ الكشف عن بيانات الإسكان والموضوعات الساخنة لهذه المدينة الفائقة من الدرجة الأولى
في الآونة الأخيرة، أصبحت مشكلة الإسكان في شنتشن مرة أخرى محوراً للمناقشات الساخنة عبر شبكة الإنترنت. وباعتبارها مدينة من الدرجة الأولى تتمتع بأعلى كثافة سكانية ومن بين أعلى أسعار المساكن في الصين، فإن مخزون المساكن في شنتشن، ومعدل الشواغر، وبناء المساكن بأسعار معقولة وغيرها من المواضيع لا تزال تجتذب الاهتمام. ستجمع هذه المقالة بين الموضوعات الساخنة والبيانات المنظمة في الأيام العشرة الماضية لتزويدك بتحليل شامل لحالة الإسكان في شنتشن.
1. إجمالي حجم المساكن في شنتشن ونصيب الفرد من المساحة
وفقًا لأحدث البيانات الصادرة عن مكتب إحصاءات بلدية شنتشن ومكتب الإسكان والتنمية الحضرية والريفية، اعتبارًا من نهاية عام 2023، كان إجمالي مخزون المساكن وتوزيعها في شنتشن على النحو التالي:
| فِهرِس | بيانات |
|---|---|
| إجمالي المساكن بالمدينة (وحدات) | حوالي 10.8 مليون وحدة |
| نسبة المساكن التجارية | حوالي 45% |
| نسبة السكن الميسور التكلفة | حوالي 20% |
| نسبة المساكن في القرى الحضرية | حوالي 35% |
| مساحة السكن للفرد من السكان الدائمين (㎡) | حوالي 27.6㎡ |
ومن الجدير بالذكر أن الهيكل السكني في شنتشن يقدم خصائص نظام المسار المزدوج لـ "الإسكان التجاري + القرى الحضرية". يوفر الإسكان القروي الحضري خيارات سكنية منخفضة التكلفة لعدد كبير من العمال المهاجرين.
2. موضوعات ساخنة حول الإسكان في شنتشن خلال الأيام العشرة الماضية
1.تسريع عملية تجديد القرى الحضرية: أصدرت شنتشن خطتها لتجديد القرى الحضرية لعام 2024، والتي تخطط لتجديد حوالي 50 ألف وحدة سكنية في القرى الحضرية، مما أثار مناقشات ساخنة حول ارتفاع الإيجارات وتكاليف المعيشة.
2.أهداف بناء المساكن بأسعار معقولة: أعلنت شنتشن أنها ستقوم ببناء وجمع 740 ألف وحدة من المساكن ذات الأسعار المعقولة خلال فترة "الخطة الخمسية الرابعة عشرة"، وستبدأ الدفعة الأولى من المشاريع في عام 2024.
3.الجدل حول معدل الشغور في المساكن: أصدرت إحدى المنظمات تقريرًا يزعم أن معدل الوظائف الشاغرة في المساكن في شنتشن وصل إلى 15%. وهو ما دحضه المسؤول، وأثار التناقض في البيانات بين الجانبين نقاشا واسع النطاق.
4.معاملات الإسكان المستعملة تلتقط: في شهر مارس، ارتفع حجم معاملات الإسكان المستعمل في شنتشن بنسبة 25% على أساس شهري، وشهد السوق ظاهرة "السعر مقابل الحجم".
3. مقارنة توزيع المساكن في مناطق مختلفة من شنتشن
توزيع المساكن في مناطق مختلفة من شنتشن متفاوت للغاية. وفيما يلي مقارنة البيانات بين المناطق الإدارية الرئيسية:
| المنطقة الإدارية | إجمالي مخزون المساكن (10.000 وحدة) | نسبة المساكن التجارية | متوسط سعر المنزل (10000 يوان/م2) |
|---|---|---|---|
| منطقة نانشان | 98 | 62% | 9.8 |
| منطقة فوتيان | 85 | 58% | 8.6 |
| منطقة لونجانج | 210 | 38% | 4.2 |
| منطقة باوان | 195 | 43% | 5.1 |
| منطقة لونغهوا | 120 | 47% | 5.5 |
4. التحديات التي يواجهها الإسكان في شنتشن
1.التناقض بين العرض والطلب واضح: يبلغ عدد سكان شنتشن الدائمين حوالي 17.5 مليون نسمة ويبلغ عدد السكان المدارين فعليًا أكثر من 20 مليونًا. وتقدر الفجوة السكنية بنحو 3 ملايين وحدة.
2.نسبة سعر المنزل إلى الدخل مرتفعة بشكل غير طبيعي: تتجاوز نسبة سعر السكن إلى الدخل في شنتشن 35:1، مما يعني أن الأسرة المتوسطة تحتاج إلى 35 عامًا من الدخل لشراء منزل متوسط السعر.
3.ضغوط سوق الإيجار: مع تجديد القرى الحضرية وتخفيض المساكن المستأجرة منخفضة التكلفة، سيرتفع متوسط الإيجار بنسبة 8.3% على أساس سنوي في عام 2023.
4.الفصل الشديد بين العمل والإقامة: يحتاج حوالي 60% من السكان العاملين إلى التنقل عبر المناطق، حيث تتجاوز أطول مسافة تنقل 40 كيلومترًا.
5. اتجاهات التنمية المستقبلية
وتعمل شنتشن على حل مشكلة الإسكان بمجموعة متنوعة من الطرق: زيادة المعروض من الإسكان الميسر (استهداف 60% من المساكن الميسرة بحلول عام 2035)، وتشجيع "ارتقاء الصناعة إلى الطابق العلوي" لزيادة المساحة الصناعية، وتجريب الإسكان ذي الملكية المشتركة. ويتوقع الخبراء أن تضيف شنتشن حوالي 1.5 مليون وحدة سكنية جديدة في السنوات الخمس المقبلة، ولكن من الصعب تغيير النقص في المساكن بشكل جذري على المدى القصير.
وتعكس مشكلة الإسكان في شنتشن التحديات المشتركة المرتبطة بتنمية المدن الكبرى. ومع محدودية موارد الأراضي، فإن كيفية تحقيق التوازن بين الاحتياجات السكنية والتنمية الصناعية والتجديد الحضري ستكون موضوعًا مهمًا تواصل شنتشن استكشافه.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
