كم يكلف الإيجار في شنغهاي؟ أحدث تحليل للبيانات لعام 2024
مع وصول موسم التخرج وموسم ذروة صيد الوظائف ، أصبح سوق تأجير شنغهاي مرة أخرى محور التركيز. ستجمع هذه المقالة بين الموضوعات الشائعة وأحدث البيانات على الشبكة بأكملها في الأيام العشرة الماضية ، وتحليل الوضع الحالي لتأجير السكن في شنغهاي من أبعاد المنطقة ، ونوع المنزل ، واتجاهات الأسعار ، إلخ.
1. مقارنة بين متوسط أسعار الإيجار في شنغهاي في مناطق مختلفة (يونيو 2024)
| منطقة | غرفة نوم واحدة (يوان/شهر) | غرفتي نوم (يوان/شهر) | شقة من ثلاث غرف نوم (يوان/شهر) |
|---|---|---|---|
| منطقة هوانغبو | 7800-9500 | 12،000-15000 | 18،000-22،000 |
| مقاطعة شوهوي | 6500-8200 | 10000-13000 | 15،000-18000 |
| منطقة بودونج الجديدة | 5،200-6،800 | 8،000-10،500 | 12،000-15000 |
| منطقة مينهانغ | 4،000-5500 | 6500-8500 | 9000-12000 |
| منطقة Songjiang | 3،000-4200 | 4800-6500 | 7000-9000 |
2. أعلى 5 زيادات في الإيجار في المناطق التجارية الشعبية
| دائرة العمل | متوسط السعر الحالي (يوان/㎡/شهر) | زيادة شهرية | أسباب شعبية |
|---|---|---|---|
| الشاطئ | 135 | 8.7 ٪ | ناشئة في المنطقة التجارية + تأثير المنطقة التعليمية |
| دانينغ | 118 | 6.3 ٪ | ترقية مرافق الدعم التجارية |
| Zhangjiang Hi-Tech | 105 | 5.9 ٪ | توسع التسجيل في المؤسسة يدفع الطلب |
| Hongqiao Hub | 98 | 4.8 ٪ | إن دمج دلتا نهر اليانغتسي مفيد |
| حقل خمسة قرور | 112 | 4.5 ٪ | ارتفاع الطلب في موسم التخرج الجامعي |
3. ثلاثة اتجاهات جديدة تؤثر على الإيجار
1.تزيد سياسة شقة المواهب: أضافت شنغهاي 25000 وحدة جديدة من مساكن الإيجار بأسعار معقولة هذا العام ، ويمكن للخريجين الجدد في بعض المناطق الاستمتاع بخصم 20 ٪ على سعر السوق.
2.التغييرات في طرق دفع الإيجار: ما يقرب من 30 ٪ من الملاك يقبلون "إيداع واحد ودفع واحد" ، لكنهم بحاجة إلى شراء تأمين إيجار إضافي (الرسوم السنوية هي حوالي 10 ٪ من الإيجار الشهري).
3.ينمو الطلب على الإيجار على المدى القصير: أنتج موسم التدريب الصيفي عددًا كبيرًا من العقارات المستأجرة على المدى القصير لمدة 3-6 أشهر ، حيث كانت الأسعار أعلى من 15 ٪ إلى 20 ٪ من الإيجارات طويلة الأجل.
4. دليل لتجنب الحفر عن طريق استئجار منزل
•احذر من مصادر السكن الخاطئة: توضح المراقبة على منصة معينة أنه من بين 20 ٪ من الممتلكات الواقعة أقل من سعر السوق ، فإن 83 ٪ منهم قد مزيفون صور/عناوين
•توضيح تفاصيل الرسوم: بالإضافة إلى الإيجار ، يجب تأكيد رسوم الممتلكات (عادة 2-5 يوان/㎡) ورسوم الشبكة (100-200 يوان/شهر) مقدمًا مقدمًا
•الشروط الرئيسية للعقد: من المستحسن توضيح أن "الزيادة السنوية لا تتجاوز 5 ٪" (الممارسة التجارية في معظم الصناعات الإقليمية في شنغهاي)
5. توقعات الخبراء: اتجاه الإيجار في النصف الثاني من العام
| الفترة الزمنية | زيادة متوقعة | العوامل المؤثرة الرئيسية |
|---|---|---|
| يوليو-أغسطس | 3 ٪ -5 ٪ | انضمام الخريجين إلى الوظيفة |
| سبتمبر-أكتوبر | تقلبات مستقرة | تنظيم السياسة التقليدية في غير موسمها |
| نوفمبر-ديسمبر | 1 ٪ -2 ٪ | تنتهي إعانات مقدمة المواهب في بعض المناطق |
بشكل عام ، إيجارات شنغهاي"المنطقة الأساسية تستقر وترتفع المناطق الناشئة"يوصى بخصائص هذه المقالة أن يعطي المستأجرون الأولوية للمناطق الخارجية من 1-3 محطات على طول المترو ، وهو أكثر فعالية من حيث التكلفة. يمكن أن يؤدي التداول من خلال المنصات الرسمية والاحتفاظ بسجلات الاتصال الكاملة إلى تقليل مخاطر استئجار منزل بشكل فعال.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
